Строительные новости

Долгострои будут изымать вместе с арендованной землей

29.07.2014 |

Просмотров: 4074

1 марта 2015 года вступят в силу уже подписанные президентом изменения в Земельный кодекс РФ. По сути, это будет крупнейшей за последние 14 лет земельной реформой. Наряду с новшествами практически во всех имущественных отношениях, муниципальные власти получают еще один инструмент борьбы с долгостроями.

По словам Павла Королева, замминистра экономического развития России, теперь земля будет передаваться в аренду под строительство на срок, не превышающий 10 лет. По прошествии максимального срока аренды власти имеют право участок с недостроем выставить на продажу.

Как отметили эксперты-разработчики новой редакции ЗК, эта мера принимается вынужденно. Огороженные котлованы, каркасы зданий на протяжении многих лет уродуют облик городов. В Красноярске, например, в историческом центре инвестор никак не справится с торгово-офисным центром на Сурикова.

С июля 2013 года в краевом центре уже введен повышающий коэффициент на арендную плату для нерасторопных строителей (100–200%). За 2013 г. благодаря этому коэффициенту бюджет получил дополнительно 40 млн руб., в 2014-м – 60 млн руб. Теперь застройщики могут потерять недостроенные объекты полностью. По выводам Людмилы Ошурковой, замначальника отдела аренды в департаменте муниципального имущества мэрии, свыше трети договоров аренды з/у под строительство в Красноярске действуют более трех лет, при том что средний срок возведения объекта недвижимости – 2,5 года.

В то же время, как комментирует Юрий Туров, председатель комиссии по градостроительной политике горсовета, председатель совета директоров ЗАО «ПСК «Союз», за появлением долгостроев – не только халатность девелоперов, но и слишком частые изменения в земельном, градостроительном, налоговом законодательстве, неупорядоченность процедуры оформления и выдачи разрешительной документации. Кроме того, федеральным властям нужно будет озаботиться уточняющими актами, чтобы муниципалы могли изымать участки с появившимися недостроями, которые являются объектами частной собственности.